Chaque année, de nombreux retraités redoutent l’arrivée de leur avis de taxe foncière, souvent synonyme de difficultés budgétaires. Pourtant, des allègements existent, et certains peuvent même échapper totalement à cette charge, à condition de remplir certains critères encore trop méconnus.

La taxe foncière constitue une dépense non négligeable, qui pèse d’autant plus lourdement sur les épaules de retraités isolés ou aux revenus modestes. Même si cette imposition est liée à la propriété d’un bien immobilier, elle ne tient pas toujours compte de la réalité économique des personnes concernées, en particulier lorsqu’elles sont vieillissantes et fragilisées.

Nouveaux dispositifs d’exonération partielle dès 65 ans

Depuis 2025, la législation fiscale a été revue pour élargir l’accès à certaines exonérations. Les personnes âgées de 65 à 75 ans peuvent désormais prétendre à un abattement fixe de 100 euros sur leur taxe foncière, à condition que leur revenu fiscal de référence ne dépasse pas un seuil déterminé. Cet allègement vise à compenser partiellement la perte de pouvoir d’achat liée à la retraite.

Une exonération totale après 75 ans, sous conditions

Pour les seniors de plus de 75 ans, la fiscalité devient plus clémente encore, avec la possibilité d’être entièrement exonérés de la taxe foncière. Toutefois, cet avantage est soumis à des plafonds de revenus strictement définis. Ainsi, un revenu fiscal trop élevé, même à cause d’un gain ponctuel, peut faire perdre ce droit sans avertissement.

Le principe de propriété au 1er janvier

Il faut également rappeler que la taxe foncière est due par toute personne propriétaire au 1er janvier de l’année d’imposition, même si le bien est vendu dans le courant de l’année. En l’absence d’un accord explicite entre le vendeur et l’acheteur, c’est donc l’ancien propriétaire qui devra s’en acquitter intégralement. Toutefois, des dérogations existent pour les personnes âgées aux revenus modestes, dans le cadre des dispositifs évoqués plus haut.

Des seuils de revenus à ne pas dépasser

Les plafonds de revenus à respecter en 2025 dépendent du nombre de parts fiscales du foyer. Pour un retraité vivant seul, le revenu fiscal de référence ne doit pas dépasser 12 704 euros, tandis que pour un couple sans enfants, le seuil est fixé à 19 490 euros. Ces montants peuvent varier à la hausse dans les départements et collectivités d’outre-mer, où le coût de la vie justifie une adaptation des barèmes.

Des aides automatiques… mais pas toujours

Toutes les réductions ne sont pas systématiquement appliquées, même lorsqu’un retraité est éligible. Certaines situations déclenchent un abattement automatique, mais la prudence reste de mise : un revenu exceptionnel, une pension complémentaire inattendue ou une erreur de déclaration peuvent faire franchir les seuils. Il est donc essentiel de vérifier sa situation chaque année pour éviter les mauvaises surprises.

Des exonérations sans condition de revenus dans certains cas

Les bénéficiaires de l’ASPA (allocation de solidarité aux personnes âgées) ou de l’ASI (allocation supplémentaire d’invalidité) peuvent prétendre à une exonération de la taxe foncière sans considération de leur revenu fiscal de référence. Cette mesure vise à protéger les personnes âgées les plus fragiles en leur évitant une charge qui pourrait mettre en péril leur équilibre financier déjà précaire.

Une taxe cachée qui subsiste : la TEOM

Même lorsque l’exonération de la taxe foncière est acquise, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) continue d’être facturée. En effet, cette redevance, indispensable au financement de la collecte des déchets, ne fait pas partie des exonérations prévues. Les retraités doivent donc s’attendre à recevoir un avis séparé pour cette taxe, même en cas de dégrèvement principal.