Face à la hausse constante de la taxe foncière, une question revient avec insistance chez les retraités : peut-on être exonéré ? Oui, mais à certaines conditions.

Âge, revenus, statut : découvrez les critères à remplir pour alléger, voire supprimer totalement cette charge qui pèse lourd sur le budget des propriétaires les plus âgés. En 2025, la taxe foncière a été revalorisée de 1,7 %, sans compter les hausses votées localement par certaines communes. Cette augmentation, liée à la revalorisation des valeurs locatives cadastrales, impacte tous les propriétaires, y compris les plus modestes. Pour les retraités, dont les revenus sont souvent fixes voire en baisse, cette charge peut vite devenir un fardeau. D’où l’importance de connaître les dispositifs d’exonération existants.

À partir de quel âge peut-on être exonéré de taxe foncière ?

✅ Exonération totale à partir de 75 ans (sous conditions de revenus)

Les propriétaires de 75 ans ou plus peuvent bénéficier d’une exonération totale de taxe foncière sur leur résidence principale, à condition que leur revenu fiscal de référence (RFR) ne dépasse pas un certain seuil :

• 12 679 € pour la première part du foyer fiscal en 2025

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• + 3 386 € pour chaque demi-part supplémentaire

👉 Important : cette exonération s’applique même si un seul des conjoints atteint 75 ans.

💡 Abattement de 100 € entre 65 et 75 ans (si revenus modestes)

Les propriétaires âgés de 65 à 74 ans inclus peuvent prétendre à un allègement de 100 € sur leur taxe foncière à condition de respecter le même plafond de revenus que les plus de 75 ans. Ce n’est pas une exonération complète, mais un petit coup de pouce bienvenu pour les foyers aux ressources limitées.

Exonérations automatiques pour les bénéficiaires de certaines aides

Indépendamment de l’âge, certaines prestations sociales permettent une exonération totale de taxe foncière sur la résidence principale :

• Allocation de solidarité aux personnes âgées (ASPA)

• Allocation supplémentaire d’invalidité (ASI)

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Dans ce cas, aucun critère de revenu fiscal n’est exigé. Cette exonération est automatique si vous êtes éligible à ces aides, mais il est toujours recommandé de vérifier son avis d’imposition pour s’assurer de sa bonne application.

Une nuance importante : la TEOM reste à payer

Même si vous êtes exonéré de taxe foncière, vous devrez toujours régler la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM), qui figure sur le même avis d’imposition. Cette taxe, destinée à financer le service de collecte des déchets, n’est pas concernée par les exonérations liées à l’âge ou au revenu.

Un délai de deux ans pour certains nouveaux propriétaires retraités

Enfin, sachez que les retraités qui deviennent propriétaires pour la première fois peuvent bénéficier d’un sursis de deux ans avant de commencer à payer la taxe foncière, sous certaines conditions de ressources et de situation. Une mesure transitoire utile pour faciliter l’accès à la propriété sans pression fiscale immédiate.